江苏快3分析软件:首次买房需要做哪些准备?这4点必须知道!

  • 江苏快3官网 www.7wrll.cn 2018-03-22 成房网(成都房产信息网)
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  • 江苏快3官网 www.7wrll.cn 买到一套自己喜欢的房子是许多人的心愿,首次买房的朋友不管是对房产还是买房流程的了解都相当的少,在买房之前也不知道自己应该准备些什么。实际上提前做好准备是非常必要的,否则很有可能就会掉进陷阱或者出现一些麻烦的状况。那么,买房前要做什么准备呢?我们一起来看看吧!

    一、做好资金规划

    选择房屋的时候要量力而行,对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划。

    1、确定大概可以贷款的额度

    商业贷款:新房一般能贷到成交价格的70%左右,二手房一般能贷到评估价的70%左右。

    公积金贷款额度:根据自己公积金的余额及当地的具体规定,可向公积金中心咨询。

    2、买一套二手房,除了房款(首付)外,还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。

    3、清点家庭可用资金,包括存款、理财资金等,看首付够不够。

    二、搞懂房产领域的专业名词

    1、公摊面积:公摊面积主要包括两部分,其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙加上外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。一般高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间,这样既保障了公共区域的人性化,住户也拥有适度的空间。

    2、得房率:得房率作为买房比较重要的一个指标。就是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%。其与公摊面积有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,所以楼盘的得房率也需要一个度。

    3、容积率:容积率就是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比,比如:一个小区内有100套住房,每套住房的建筑面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米,则该小区的容积率为2。容积率越小,这个小区生活的舒适度就越高。

    4、小区绿化率:主要是指绿化面积与项目规划建设用地面积之比。主要针对的是投影覆盖而言。而还有一个概念是绿地率,主要是指小区各类绿地的总和与居住区用地的比率,其主要是针对种植面积而言。所以小区绿化好不好,主要看的是绿地率而不是绿化率。

    三、选定房屋的位置

    选房子的位置跟家庭和自己手头的资金有关,如果手上首付款比较少,那么可能要往市郊多找找,选房时需要着重考虑的四个方面因素:

    1、位置

    2、配套(交通、生活、学校、医院)

    3、小区(物业、噪音、辐射)

    4、户型(采光、楼层、朝向、车位、装修)

    四、看房时如何看建筑质量

    一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于是钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。

    在决定买房子后先决定地段,考虑自己和家人未来工作、生活的活动范围。小编相信您经过一番准备后,一定可以选购到称心的房子。好了,关于买房要做哪些准备就给大家介绍到这里,希望能给您带来帮助!


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